每經記者 吳若凡
10月2日中午，無錫出臺《關於進一步促進房地產市場健康穩定發展的意見》，重啟限購政策。
意見顯示，居民傢庭首次購買普通住房，申請商業性個人住房貸款的最低首付款比例保持20%不變；但對已擁有1套住房的居民傢庭，最低首付款比例由不低於30%調整為40%。
另外，首次公積金貸款，首付比例仍按不低於20%執行；第二次公積金貸款，首付比例調整為不低於30%。
房地產開發企業不得向同一買受人出售多套商品住房；暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民傢庭，出售新建商品住房。
無錫的文件還是比較系統化的，而且涉及面很廣，措施很紮實。 新城控股歐陽捷分析認為，無錫此次調控有幾個特色。
首先，無錫可能是全國第一個明確提出 具體新增住宅用地供應計劃指標100公頃 的城市，符合通過調整供求關系優化配置市場資源的市場化原則。
設定土地出讓最高限價，說明政府對於目前的土地溢價已經滿意，轉而擔心推高房價、產生泡沫風險。差別化住房信貸政策則能保證首台新銀行信貸試算次購房享受優惠房貸首付比例，也完全符合抑制投資客的邏輯。 歐陽捷指出，這次政策中提出引導居民由買房需求向租房需求轉變，與去庫存的邏輯是相反的，或可證明無錫去庫存已經取得明顯成效，政府反而不再鼓勵購房瞭。
無錫房價漲幅領跑全國
無錫 趕 在國慶節期間出臺調控政策，業內人士認為這跟無錫火熱的樓市和不平衡的市場供求有關。
中指院公佈的2016年8月全國百城價格指數顯示，無錫樣本平均房價達9743元/平方米，以6.76%的環比漲幅位列全國第一。
據克而瑞統計，9月無錫商品房成交均價已達10183元/㎡，這也是歷史上無錫房價首次破萬。
樓市火熱，土地市場也不遜。在9月8日無錫進行的一場土地拍賣裡，朗詩新郡南側地塊拍出瞭18050.3元/㎡的樓面價，溢價率高達185.34%，刷新瞭無錫的單價樓面價紀錄。同日，無錫XDG-2010-39號地塊的溢價率拍到瞭269.23%，這塊老城區地塊最終樓面價達到13581.57元/㎡，得主是融僑。
無獨有偶，9月12日競拍的濱湖區XDG-2016-8號地塊，在經過瞭近5個小時的激戰後，被金茂以49.95億元拿下，這是無錫土地拍賣史上的最高總價，溢價率168.55%，樓面價達16069元/平。同日開拍的明麗雅地塊排名，則刷新瞭無錫土拍的時間記錄，土拍持續長達7小時。
與土地和住宅市場漲幅形成鮮明對比的，是無錫銳減的庫存量。
來自克而瑞的數據顯示，截止8月，無錫全市商品房庫存量為536萬平方米，約3.6萬套。按照今年以來無錫月均銷售89萬平方米的數據計算，剩餘房源可支撐的去化周期為5.5個月。
資本是逐利的，此輪市場的火熱源自上海，借著影響到蘇州，蘇州的房價上去瞭，又到無錫來買房。 有業內人士表示。
而隨之，樓市調控也開始傳導，繼全國樓市風向標北京出臺瞭調控政策之後，天津、蘇州都趕在國慶前夕出臺調控文件，緊接著鄭州、成都和無錫也相繼開始調控。業內人士表示，樓市風向開始起大的變化瞭。
無錫靴子落地市場走向何處？
資深業內人士薛建雄告訴《每日經濟新聞》記者，這輪調控可以看作是行政上的引導手段。最近居民對房地產投資熱度普遍較高，因此這一輪政策的集中湧現，可以看作是政府想讓市場降溫的信號，同時也會試探市場承受力在哪裡，會把市場價格控制在穩定范圍內溫和上漲。
歐陽捷則認為，無錫政府提出堅持正面引導輿論，對於發佈虛假信息、造謠滋事的追究其法律責任無疑是非常正確的。
從各城市陸續推出調控政策的路徑看，顯然是中央政府的統一要求，由熱點城市自行實施調控，抑制投機投資性購房，一城一策仍是重中之重，全國性的政策不會輕易出臺，以免造成社會恐慌，引發危機。
但歐陽捷認為，隻要貨幣政策不收緊，隻要限購限貸不夠 狠 ，一線城市及熱點二線城市將繼續 瘋 。房產稅和遺產稅這樣的殺招不出，市場則短期內不可能降溫。畢竟，經濟要增長，長期來看，房價不太可能降瞭。
不過薛建雄指出，本輪集中調控多半還留有餘地，如果政策一開始就收的很緊，可能會出現系統性風險，比如本輪拍出的許多高溢價地塊會被 套牢 。因此為瞭讓這些地塊有市場有操作空間。薛建雄認為，政策隻會一點點往上加碼。
畢竟，如今的現在政策不能單看一個城市，熱點城市都在收緊，而此時給到客戶的心裡預期就是政府在收緊。
薛建雄表示，本輪調控是政府在有意識的將開發商從熱點城市引導出去，房企的拿地面會越來越廣。政府把資本分流到再下一級城市中去避免外地購買力向無錫轉移，大漲的城市都在調控，意味著下一輪三四線比如江陰、揚州、常州，可能引來新一輪房價熱。
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